这是骁哥的第文章最近，重庆的开发商们都不再掩饰自己粮草不足，开始了全员备战的大行动。要开始抢土地了。重庆的富豪们也不再隐藏实力，开启了新一轮的买买买模式，各大豪宅的售房部里客户络绎不绝。又开始屯资产了。一个刚刚备案的豪宅，建面均价超过了元/㎡，成功的吸引了我的注意。更有意思的是，开发商介绍这个项目的时候先给我画了一张奇奇怪怪的图：看到这张图的时候我一脸懵逼。你是不是也好奇？然后，一顿讲解操作，我都呆了。不卖关子，今天的主角是阳光城天澜道11号的王牌楼栋N56。N56，是开发商为这一栋楼专门起的名字。听起来是不是有一种香奈儿的感觉。不慌，我们先拆解一下这张奇奇怪怪的图。01圆心代表什么？代表项目的位置，重庆的几何中心—江北嘴。年，著名投研机构摩根士丹利发布研究报告《中国城市化2.0：超级都市圈》：到年，中国将有超过10亿人口居住在城市中，其中一半会集中在中国的5大超级都市圈：京津冀、长三角、粤港澳大湾区、长江中游、成渝双城经济圈。同时这些区域将贡献75%以上的GDP增长和50%的人口增量，都市圈会逐渐成为经济和人口的核心载体。而重庆是内陆地区极少能连接长江的城市，更是陆海新通道、中欧班列的关键节点，所以无论是内循环还是外循环，重庆的优势都极为突出。也正是为此，我认为未来十年重庆会成为整个中国发展最快速的城市之一，成为新一线城市的明星。二十年前，城市发展主要靠基础建设；十年前，城市发展依赖房地产；未来十年，城市发展靠新基建和金融。金融已经成为了现代经济的血脉，而金融中心则顺理成章的成为了现在金融活动的枢纽。为此，我们现在看江北嘴，更应该把它看作重庆的金融、经济的几何中心。而金融中心又是经济和资本的聚集地，它对资金、产业、人口有着极大的吸引力，所以无论是国际还是国内，金融中心板块的高房价也成为了常态，更往往是其他区域的倍数之多。02圆心外的大圆圈代表什么？代表项目的配套——要什么有什么。重庆最多的金融总部机构。世界一线奢侈品牌的IFS。名流云集的尼依格罗酒店、丽晶酒店。向南约1公里到江北嘴。向东约1公里到弹子石。向北约2公里上内环。向西约3公里到观音桥商圈。过千厮门大桥即到解放碑商圈。。。。你说它缺什么？基本上你能说出来的重庆最耀眼的资源都在它附近。而资源，是塔尖身份最好的象征。03为什么还有横纵坐标？代表项目的辐射能力和潜力——重庆、西部、全国、全球。江北嘴之于重庆有着极其重要的战略地位，因为它不仅仅是重庆的金融中心。它也是中西部地区唯一的国家级战略金融中心。它还是我们打造的内陆国际金融中心。它更是重庆可以唯一与上海陆家嘴遥相呼应的中央商务区。所以，它是重庆的城市风景线，西部的金融灯塔，也是长江经济和一带一路的重要经济承载地。毫不夸张的说，江北嘴的城市形象是可以代表重庆的城市和国际影响力的。因此才有了这样一句传言：改革看中国，中国未来的动力看内陆，内陆又看重庆，重庆要看两江新区，两江新区看江北嘴。一点也不夸张：未来的江北嘴，是世界的。此前，买阳光城天澜道11号的客户除了重庆本地的富豪以外，还有来自全国各地的顶豪，也说明了这一点。04为什么只有一个圆心？因为只此一栋。所以阳光城对它的描述是：“一世一座N56”。建筑面积㎡，套内面积㎡，户户都可一线观览两江美景，更有部分房源可纵观两江交汇。一个圆心，代表了位置也代表卖完就再也没有了。当然，这一个圆心还代表了它是阳光城进驻川渝市场后打造的第一座A标产品。对，阳光城在川渝的第一座A标产品。对天澜道11号这个项目，阳光城的动机很明显：用它在川渝建立阳光城豪宅基因的品牌形象。年12月阳光城首入重庆，仅3年时间则以68.32亿的销售业绩位列年重庆房地产市场的第七名。（重庆市房地产业协会）全盘的布局有了，只缺一个深耕川渝的武器：豪宅IP。其实做豪宅对阳光城来说应该也不是什么难事，上海陆家嘴的阳光城滨江悦、北外滩的阳光城檀悦等，都是阳光城顶豪产品的代表。只是，若阳光城再能用一个项目验证自己的产品和品牌深度，那么它在川渝将会有更大的机会和作为。在重庆这座城市的头排位置的项目对于阳光城来说，或许也早已经成为了整个集团的重点项目。所以，最好的地段、最好的位置，阳光城没有理由不尽最大的努力做好现在这款N56。05霸道户型建筑面积㎡，套内面积㎡。电梯刷卡独立入户；11.3米观景阳台。超85㎡的会客厅，相当于重庆现在市面上很多小三房的整个户型，当然不足够大也担不起“会客厅”这个名号。超45㎡的主卧套房+°观景视野，真阔绰，就连主卧也有近5米的景观面。。。。超高配置先上样板房的实景图：样板房实拍图德国柏丽或同等品牌的橱柜。高仪及同档次品牌的龙头花洒。德国顶级品牌唯宝的静音马桶。滨特尔或同档次品牌的两套净水器。博世或同档次品牌的烟机、灶具、洗碗机。唯宝、杜拉维特及同档次品牌的面盆/坐便器/浴缸。。。。几乎全部是用国际一线精装品牌堆砌起来的，我仿佛听到了哗啦啦的金钱的声音，真特么的奢侈。再加上对标宝格丽酒店的定制化设计手法，重庆估计没几个项目敢称装标比它更高了。当然，也只有这个高标准才配得上两江交汇的头排住宅。必须要再啰嗦两句的是，天澜道11号引入了阳光城的绿色智慧家系统，室内安装了五合一空气检测传感器，它可以有效的检测整个室内的温度、湿度、PM2.5、CO2、甲醛含量，并且将数据反馈在门口安装的那个智能星光面板及手机APP上面。当空气质量下降时，检测传感器会自动联动户内所有新风开启风机补风，降低空气中的PM含量，保护人体健康，新风主机为除霾新风设备，补风时可有效去除室外空气中的有害物质。在阳光城看来，当下真正的豪宅，除了优越的地段资源+产品舒适度+一线品牌堆砌之外，健康和智慧是必不可少的。所以，N56应该叫智慧豪装大平层。06讲完那张图，我习惯性的问了开发商一个问题：你们的竞争对手是谁？客户都在对比哪些项目？她笑了笑，反问：你觉得我们的竞品是谁？。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。如果长嘉汇还有头排，是竞品。如果印长江还有头排，是竞品。。。。可惜他们都没有了。只剩下阳光城。无论怎么看，天澜道11号N56都已经是一个目前在重庆市场上几乎没有竞争对手的产品，甚至在全国的顶豪市场它也应该有一席之地。所以，我之前说阳光城是这两年重庆房地产市场里最大的赢家之一，在其他开发商犹豫不决的时候，它无比笃定的在重庆收购了3块大体量的优质土地，解决了粮草问题。尤其是天澜道11号这一块。现在来看，应该有很多开发商都后悔当初怎么就没有去*一下这块地呢？谁曾想，现在不仅重庆地价越来越高，像这样核心的土地更是断货成为了藏品。对开发商来说是藏品，对购房者来说也一样，反正标准层只有56套。重庆现在还能有这种头排位置的产品真的难得，建议阳光城慢慢卖，它可以作为阳光城的品牌支撑，赚足眼球。毕竟，N56以后重庆或再难有宇宙中心的头排了。─近期热点文章─跨年主题演讲下篇：重庆楼市的8大预测跨年主题演讲上篇：全国及重庆楼市总结─骁哥探盘─溪山春晓┃千江凌云┃中交中央公园┃金科美的原上┃万科御澜道┃东原映阅┃天空雲镜┃御璟湖山┃公园大道┃中建龙玺台┃荣安柳岸潮鸣┃昱湖壹号┃龙湖公园时光┃金科辰光┃龙湖椿山┃东原嘉阅滨江┃恒大健康城┃海兰云天┃弘阳天宸一品┃香港置地林山郡┃融创曲水风和┃金茂悦┃御璟悦来┃绿城春溪雲庐┃龙湖尘林间┃龙湖椿山┃金科九曲河┃龙湖光年┃高科江澜┃龙湖三千庭┃金科博翠藏山┃龙湖学樘府┃融创国宾壹号院┃龙湖长滩原麓┃弘阳昕悦棠┃联发玺悦┃金科南山┃十里长江┃恒大世纪梦幻城┃绿城晓风印月┃香港置地衿湖翠林┃东原印未来┃龙湖大时代┃蘭园┃长嘉汇┃万华麓悦江城┃铂悦滨江┃香港置地游艇独墅┃龙湖春江天镜┃龙湖学樘府┃璟月台┃印江州┃江山云出┃阳光城未来悦┃香港置地壹江郡┃恒大林溪郡┃林山郡┃印未来┃华宇锦绣玺岸┃中梁海成云璟┃香港置地招商蛇口嘉景湾┃映湖十里┃融创壹号院┃禹州雍锦府┃龙湖麓宸┃绿地城际空间站┃龙湖塘鹅租售┃阳光城天澜道11号┃中海九龙天颂┃玖悦兰庭─《楼市新认知》法律顾问─北京盈科（重庆）律师事务所马鸣律师
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