还记得喵探在一个月前，曾经给大家说过：“禄口2万+房价时代今年就要来啦！”彼时喵探还不是很有把握，但最近禄口各盘明显“蠢蠢欲动”，让人想忽视都难！
就连曾经被喵探归为“年内不会开”的恒大林溪郡，竟然突然就放出了：“高层1.9万/㎡，洋房2.3万/㎡”的风声，一下子成为禄口的“先锋探市”盘，这让喵探有点打脸……
关于禄口的一点背景介绍：
年，禄口土拍大热，这一年禄口拍出5幅宅地，恒大、中骏、和昌、红豆、中海拿地，楼面价几乎均破万！其中恒大以元/平拿下的恒大林溪郡，成为区域最高地价项目。而彼时空港新城新房限价1.2万/平米……拿地一时爽，入市太艰难！从土地拍卖至今3年过去了，这些万元地项目至今无一盘入市。不过从去年至今，三巽置业元/平拿下G53地块（定案名如意郡）、金基元/平拿下G64地块、佳兆业携手弘阳、禹洲元/平拿下G12地块（定案名云溪璟园）。土拍市场的持续输血让前期高价地项目看到了希望，随着最后一个限价盘蓝天星港元/平成功收官，禄口楼市终于翻开了新的篇章。
禄口两大“先锋探市”盘：恒大雍景台Vs中骏融信雍景台
喵探：你们什么时候开盘啊？价格怎么定？
禄口刚公开的某盘：现在不敢说，等恒大先开，看它卖多少钱？
恒大林溪郡：大概-元/平的均价，具体还要看销许的~中骏融信雍景台可能比我们早开盘，我们可能要11月才会开呢。（此前曾放风小高层1.9万/平，花园洋房2.3万/平）
中骏融信雍景台：我们预计10月份首开㎡，预计11月份加推89㎡、㎡。价格也是大概在-元/平。
禄口许久没有新盘入市，市场深浅未知，价格定太高容易“淹死”，价格定太低又觉得亏。怎么办？先等林溪郡、雍景台试水再说！
目前来看，恒大林溪郡和中骏融信雍景台已经暂时成为了禄口楼市的两大“先锋探市”盘！这两家楼盘如何定价、何时开盘、开盘市场接受度如何？已经成为禄口一众楼盘决定接下来如何行动的风向标。
近日喵探也再次踩盘禄口，关于两大先锋探市盘，给大家带来如下信息：1、整体感官：恒大林溪郡：园林+中央湖景+会所实景可看；中骏融信雍景台：虽最早公开售楼处+样板间，但相比略简陋。两个项目都是现房销售，目前楼栋也都建的差不多了。园林+湖景是恒大诸多项目的标配，而恒大林溪郡目前小区内景观已基本做好，童梦乐园、㎡中央湖景、音乐喷泉、四季恒温泳池、欧式风情园林、铂金运动会所、商业街等等，基本上都能看到。
（林溪郡示范区实拍图）
从恒大林溪郡西门进入，就是一整栋的铂金运动会所，一楼有恒温游泳池、会客厅，二楼则是健身房，有乒乓球室、台球室等。未来业主可以通过办卡的方式在这里享受服务。（会所外景）（恒温游泳池）另一边中骏融信雍景台虽然是区域最早公开售楼处和样板间的项目，不过目前小区内景还无法看到。这一方面跟恒大相比比较逊色，工作人员告诉喵探：雍景台内部景观还没开始做，由于项目太大所以进度比较慢……（确实，中骏融信雍景台占地面积8.6万㎡，恒大林溪郡位则是3.84万㎡）PS：走了一圈下来，喵探觉得虽然恒大林溪郡给人感觉蛮高端的了，但最为华丽的还是中海云麓公馆~（中海云麓公馆售楼处）2、首开信息：林溪郡-平三房小高层+洋房vs雍景台平四房洋房恒大林溪郡预计首开9、10号楼洋房和11-13号楼小高层，共套，均为三房户型，其中洋房为平（5F），小高层为、平（14F）。此前恒大放风小高层元/平，洋房元/平。洋房户型约㎡，三室两厅两卫↓小高层户型约㎡，三室两厅两卫↓小高层户型㎡，三室两厅一卫↓中骏融信雍景台首开则是宣传已久的平宽景洋房（10F），共套，为四房设计，亮点是四开间朝南。宽景洋房，㎡四房两厅两卫↓3、林溪郡毛坯交付vs雍景台成品房前段时间开盘的蓝天新港元/㎡的精装标准，有新风、无地暖、无中央空调，曾宣称区域顶配精装。为何敢如此夸海口，后来喵探就明白了，后来者由于地价高，已经不在精装修上做文章了。
据了解，即将开盘的恒大林溪郡为毛坯房，而中骏融信雍景台则为成品房，何为成品房？除了管道电线铺设和墙面粉刷，其他和毛坯一样，只是中骏承诺卫生间和厨房交付标准会高一些。
（雍景台样板间注明了仅为展示）（雍景台平样板间，只是看个户型分布，非交付标准）4、现房优势，最早半年后就能拿房由于是现房，两个盘的拿房时间还是很有吸引力的，恒大林溪郡预计明年7月拿房，而中骏融信雍景台则预计最快半年后就能拿房。5、上班族地铁转公交，2万/平左右价格可以考虑交通方面来说，去禄口需地铁转公交，地铁S1号线翔宇路北站下来，转公交约10多分钟可到两个项目。对于南京主城上班族来说，从禄口至南站地铁+公交约50分钟左右车程，这个距离虽然不近，但也算还能接受。毕竟2万/平左右的价格，刚需也没得挑了~其他商业+教育资源比较一般，但也能满足业主日常需求。商业周边有百利广场、另外规划有禄口奥特莱斯综合体（规划在翔宇路南，预计大于砂之船）、如意湖商圈；而教育资源部有：空港第一幼儿园、禄口小学（百家湖小学分校）、禄口中学、赫贤国际学校（在建，明年9月开学）等；（区位图）
恒大雍景台＆中骏融信雍景台具体信息
01首开信息两个项目都是现房交付，恒大交付在每年7月，中骏交付预计还要半年（算下来在明年5月），可能比恒大早一些。目前两家都跟喵探说价格在-元/㎡的，比一开始元/平的价格略高了一些，但这有可能是故意抬高放风价，最终开盘价如果比这个低，会让买房人觉得是占了便宜～02项目整体情况中骏的小区规模比恒大大很多，这就意味着购房者有更多选择余地。由于处于禄口空港板块，建筑高度有限制，恒大的高层有14层，而中骏为10层。毛坯和成品房的装修时间、投入还是有差异的，中骏承诺交付时会做好线路和水管铺设，卫生间和厨房装修程度会高一些。03项目配套据置业顾问说翔宇路南站在规划禄口奥特莱斯综合体，预计规模大于砂之船，公路交通比较方便，自驾出行很方便。
喵探点评
目前禄口商品房的开发主要集中在信诚大道和永欣大道两条主干道上。其中信诚大道距离地铁口翔宇路北站近一些，周边有很多空地和正在开发的商品房小区，代表项目有恒大林溪郡、中骏合景柏景湾、中骏融信雍景台等，劣势则是周边生活配套稍微欠缺，需要时间。永欣大道的优势则是周边有很多老小区，生活氛围浓厚，相对配套齐全，但到地铁口的距离就远了点，另外因为周边都是老小区，秩序管理上未来可能不如信诚大道区域。这里的楼盘有红豆香江华庭、和昌绿地新悦湾等。作为地铁已经通达的新兴刚需板块，喵探觉得这里还是可以作为年轻人落脚南京的第一站的，未来禄口新城也有一定的发展前景。另外，以禄口至新街口的距离看，差不多的距离，在南京城东汤山，目前精装房价在元/平左右，所以喵探看来，禄口2万的房价还是比较靠谱的，并且禄口还有地铁优势，年轻人可以考虑。禄口还有这四大新盘要入市：中海云麓公馆：中秋节期间正式公开售楼处、样板间，项目拟建14栋9至11层的小高层毛坯产品，总计多套，共有三种面积户型，分别为80平两房、96平三房、平四房，项目预计年内开盘；红豆香江华庭：售楼处公开“沉寂”半年后与恒大同一时间段公开样板间、示范区，预计10月首开2号楼88套以及部分小洋楼房源毛坯交付，户型建筑面积约79、85、89、㎡，其中79平也做到了三房设计；中骏合景柏景湾：项目共打造11栋低密洋房和1栋商业，临近翔宇路北地铁站，预计10月公开售楼处，年内首开。如意郡：项目打造的是11栋10层的小高层，面积78㎡、90㎡、㎡，现已公开售楼处，可能会成为禄口新盘中唯一精装交付的，预计10月公开样板间，年内首开。
在这后续要上市四大新盘中（保不准也会抢跑到前面），强营销的中海还是蛮值得期待的，售楼处目前看来是禄口一众楼盘里最华丽的；另外红豆的79平三房也很有竞争力，佳兆业南京第二个入市的项目在禄口，会打造什么样的产品也很让人期待！总之今年禄口还有一波大戏，刚需务必盯紧！
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